一、為什么制定《始興縣“房地一體”農村宅基地和集體建設用地確權登記發證工作方案》？

為貫徹落實《中共中央 國務院關于堅持農業農村優先發展做好“三農”工作的若干意見》、《國土資源部關于進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》、《廣東省自然資源廳關于印發廣東省加快推進“房地一體”農村不動產登記發證工作方案的通知》（粵自然資函〔2019〕2262號）等文件精神，為加快開展農村宅基地、集體建設用地使用權及房屋所有權確權登記發證工作（以下簡稱“房地一體”確權登記發證工作），切實保障農民不動產權利，結合我縣實際，制定本方案。開展農村“房地一體”確權登記發證工作,是深化農村產權制度改革的重要基礎，是提高國土管理和利用水平的重要保證，是維護農民權益，促進農村和諧穩定的重要舉措，有助于在城鎮化、工業化和農業現代化推進過程中，有效解決農村房地產權糾紛，切實維護農民權益，化解基層社會矛盾。

二、“房地一體”農村不動產登記發證的范圍有哪些？

全縣集體土地范圍內符合登記發證條件的“一戶一宅”農村宅基地、集體建設用地使用權及地上永久存續的、結構完整的、已經建成且正在居住使用的農村主要房屋，不包括簡易房、棚房、農具房、圈舍、廁所等臨時性、生產生活輔助性建筑物和構筑物，也不包括宗祠堂、獨棟廚房的建筑物和構筑物。

集體所有土地上開發的商品住房，重點征拆項目范圍、“三清三拆”村莊整治范圍、“三舊”改造范圍、空心村、破舊房屋、已整村搬遷或已列入拆除范圍的原舊村莊房屋等均不納入本輪總登記范圍。

三、“房地一體”農村不動產登記發證申請登記的主體有哪些？

宅基地使用權及其第三房屋所有權申請登記發證的主體原則上為本農村集體經濟成員或本村村民，可以是戶主或經全體家庭成員同意的家庭成員。

經批準使用集體土地興辦鎮（鄉）村公益事業和公共設施的鎮（鄉）村辦企業事業單位、農村集體經濟組織、村民委員會；經批準使用集體土地興辦各類工商企業（包括國有、集體、私營企業，個體工商戶，外商投資企業，股份制企業，聯營企業等）的主體，相關國家試點改革政策批準的集體建設用地使用權及其地上建筑物、構筑物所有權主體。

四、制定的工作方案什么時間實施？

本方案于2020年5月19日實施，有效期為三年。

五、制定《始興縣“房地一體”農村宅基地和集體建設用地確權登記發證工作方案的通知》有沒有征求意見？

《始興縣“房地一體”農村宅基地和集體建設用地確權登記發證工作方案》于2020年3月5日向相關單位征求意見，根據有關方面的意見做了相應的調整。

六、“房地一體”農村不動產登記發證工作內容有哪些？

按照“前期準備工作→開展權籍調查→登記資料收集→登記資料復核→發布登記公告→登記資料審核→頒發不動產登記證書”程序開展。成立始興縣“房地一體”農村不動產登記發證工作領導小組，負責全縣“房地一體”農村不動產登記發證工作的組織領導和協調。