始興縣城市規(guī)劃委員會2018年第四次成員會議紀(jì)要公示
2018年10月24日，始興縣城市規(guī)劃委員會2018年第四次成員會議召開，以下項目經(jīng)此次規(guī)委會評審?fù)ㄟ^,現(xiàn)予以公示,望廣大市民提出寶貴意見。
一、始興縣經(jīng)營性公墓地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整評審
《始興縣經(jīng)營性公墓地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》經(jīng)2017年第四次規(guī)委會評審?fù)ㄟ^，因國土部門調(diào)整用地紅線，該控規(guī)總用地面積有所調(diào)整，主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不變。調(diào)整前各項技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為:用地性質(zhì)為其他服務(wù)設(shè)施用地，總用地面積53734平方米，容積率≤0.1，建筑密度≤5%，綠地率≥40%；首層可建建筑面積≤2686平方米，總建筑面積≤5373平方米，機(jī)動車停車位配置比例為1車位/50個墓穴。調(diào)整后各項技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為:用地性質(zhì)為其他服務(wù)設(shè)施用地，總用地面積52025平方米，容積率≤0.1，建筑密度≤5%，綠地率≥40%；首層可建建筑面積≤2601平方米，總建筑面積≤5203平方米，機(jī)動車停車位配置比例為1車位/50個墓穴。其他配套設(shè)施及要求詳見附件。
注：該項目不在縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)。
初審意見：同意調(diào)整。
投票結(jié)果：全票通過。
評審結(jié)果：同意調(diào)整。
二、始興縣隘子鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2016-2030)評審
《始興縣隘子鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2016-2030)》是指導(dǎo)隘子鎮(zhèn)未來十幾年城市發(fā)展的綱領(lǐng)性文件。該規(guī)劃成果于2018年10月16日通過了隘子鎮(zhèn)第十四屆人民代表大會第五次會議，現(xiàn)將規(guī)劃成果提交規(guī)委會評審。
本次總體規(guī)劃包括鎮(zhèn)域范圍、規(guī)劃區(qū)范圍和鎮(zhèn)區(qū)范圍三個層次。1、鎮(zhèn)域范圍：隘子鎮(zhèn)行政轄區(qū)范圍，總面積約323平方公里。2、規(guī)劃區(qū)范圍：隘子鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍包括聯(lián)豐、湖灣、沙橋、五一、滿堂部分用地，總面積3.44平方公里。3、鎮(zhèn)區(qū)范圍：隘子鎮(zhèn)人民政府駐地的建成區(qū)和規(guī)劃建設(shè)發(fā)展區(qū)。
本次總規(guī)充分發(fā)揮隘子鎮(zhèn)生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、文化底蘊(yùn)深厚的優(yōu)勢，對接特色小鎮(zhèn)及美麗鄉(xiāng)村建設(shè)理念，緊抓旅游產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展機(jī)遇，堅持生態(tài)優(yōu)先前提下，引導(dǎo)隘子鎮(zhèn)旅游產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，主動適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化背景下鎮(zhèn)域常住人口變動的趨勢，積極推動農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展，完善鎮(zhèn)區(qū)公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，引導(dǎo)鎮(zhèn)域人口向鎮(zhèn)區(qū)適度集聚，形成良好的城鎮(zhèn)生活氛圍，將隘子鎮(zhèn)建設(shè)成韶關(guān)市東部山區(qū)生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，山水田園優(yōu)美、文化底蘊(yùn)深厚的旅游特色小鎮(zhèn)。
隘子鎮(zhèn)城鎮(zhèn)性質(zhì)：始興縣南部度假休閑和文化旅游服務(wù)基地，隘子經(jīng)濟(jì)、文化、政治中心，生態(tài)宜居的旅游小鎮(zhèn)。
隘子鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)定位：韶關(guān)市東部山區(qū)現(xiàn)代生態(tài)莊園和客家文化旅游基地；“九齡故里，百里畫廊”旅游線路重要目的地；韶關(guān)市和始興縣農(nóng)業(yè)休閑旅游線路重要節(jié)點；始興縣清化粉、食用菌等特色農(nóng)產(chǎn)品加工基地；始興縣林木種植和加工基地。
初審意見：同意《始興縣隘子鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2016-2030)》。由縣交運(yùn)局牽頭，會同隘子鎮(zhèn)及有關(guān)部門，組織專家評審、論證并篩選出旅游公路最優(yōu)方案，納入到《始興縣隘子鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2016-2030)》（鎮(zhèn)域交通規(guī)劃）。隘子鎮(zhèn)城鎮(zhèn)性質(zhì)由“始興縣南部度假休閑和文化旅游服務(wù)基地，隘子經(jīng)濟(jì)、文化、政治中心，生態(tài)宜居的旅游小鎮(zhèn)”調(diào)整為“韶關(guān)市東部度假休閑和文化旅游服務(wù)基地，隘子經(jīng)濟(jì)、文化、行政中心，歷史文化生態(tài)宜居旅游名鎮(zhèn)”。
投票結(jié)果：全票通過。
評審結(jié)果：同意按初審意見執(zhí)行。
三、武深高速始興路段（沈所）高速公路服務(wù)站A、B地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃評審
《武深高速始興路段（沈所）高速公路服務(wù)站A、B地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》。A地塊用地性質(zhì)為區(qū)域交通設(shè)施用地（公路用地），總用地面積50049平方米，容積率≤0.12，建筑密度≤10%，綠地率≥30%，建筑限高10米，首層可建建筑面積≤5005平方米，總建筑面積≤6006平方米，其他配套設(shè)施及要求詳見附件；
B地塊用地性質(zhì)為區(qū)域交通設(shè)施用地（公路用地），總用地面積50045平方米，容積率≤0.12，建筑密度≤10%，綠地率≥30%，建筑限高10米，首層可建建筑面積≤5005平方米，總建筑面積≤6005平方米，其他配套設(shè)施及要求詳見附件。
各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的制定符合《韶關(guān)市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》的要求。
初審意見：同意。
投票結(jié)果：全票通過。
四、始興縣建滔東側(cè)A地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃評審
《始興縣建滔東側(cè)A地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》各項技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為:用地性質(zhì)為居住用地，總用地面積29369平方米，容積率FAR≤2.5（根據(jù)《國土資源部住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)〔2010〕151號），住宅用地的容積率指標(biāo)必須大于1，即總建筑面積必須大于29369平方米），建筑密度≤30%，綠地率≥30%，建筑限高60米，首層可建建筑面積≤8811平方米，商業(yè)可建建筑面積≤11013平方米,總建筑面積≤73423平方米，其他配套設(shè)施及要求詳見附件。
各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的制定符合《韶關(guān)市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》的要求。
初審意見：同意。
投票結(jié)果：全票通過。
評審結(jié)果：同意。
五、始興縣建滔東側(cè)B地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃評審
《始興縣建滔東側(cè)B地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》各項技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為:用地性質(zhì)為居住用地，總用地面積33335平方米，容積率FAR≤2.5（根據(jù)《國土資源部住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)〔2010〕151號），住宅用地的容積率指標(biāo)必須大于1，即總建筑面積必須大于33335平方米），建筑密度≤30%，綠地率≥30%，建筑限高60米，首層可建建筑面積≤10001平方米，商業(yè)可建建筑面積≤12501平方米,總建筑面積≤83338平方米，其他配套設(shè)施及要求詳見附件。
各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的制定符合《韶關(guān)市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》的要求。
初審意見：同意
投票結(jié)果：16票通過，1票棄權(quán)。
評審結(jié)果：同意。
六、梧桐香岸丹鳳路以西地塊方案調(diào)整評審
調(diào)整內(nèi)容：1、梧桐香岸丹鳳路以西地塊用地紅線調(diào)整。用地紅線北側(cè)退15.4米,南側(cè)退14.2米,西側(cè)外擴(kuò)最大處6.17米。原用地面積5062平方米，改后用地面積4959平方米。2、梧桐香岸丹鳳路以西地塊方案調(diào)整。原設(shè)計方案為3層商鋪,2棟住宅8層，其主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：用地面積5061.76平方米，總建筑面積10010.08平方米，計容建筑面積10010.08平方米，首層占地面積2491.59平方米，配停車位48個；修改后設(shè)計方案為1層商鋪,3棟住宅,其中1棟9層,2棟11層(高度超過35米)，其主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：用地面積4959.60平方米，總建筑面積9947.36平方米，計容建筑面積9947.36平方米，首層占地面積2417.99平方米，配停車位38個。經(jīng)核算，梧桐香岸修改后整體設(shè)計方案的總體指標(biāo)不超原控規(guī)。
初審意見：同意梧桐香岸丹鳳路以西地塊方案調(diào)整。涉及紅線調(diào)整部分須在完善用地手續(xù)后按照程序報批。
投票結(jié)果：全票通過。
評審結(jié)果：同意按初審意見執(zhí)行。
本規(guī)劃公示10個工作日（從上網(wǎng)之日開始計算）。
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