2017年7月27日下午，始興縣城市規劃委員會2017年第二次成員會議召開，以下項目經此次規委會評審通過,現予以公示,望廣大市民提出寶貴意見。

一、始興縣美景園西側地塊（即農信社地塊）控制性詳細規劃調整評審

《始興縣美景園西側地塊控制性詳細規劃》經2016年第三次規委會評審通過，用地指標如下：用地性質為商務設施用地，總用地面積12032平方米，容積率≤1.5，建筑密度≤40%，綠地率≥30%；首層可建建筑面積≤4813平方米，商業可建建筑面積≤7219平方米，總建筑面積≤18048平方米。其他配套設施及要求詳見附件。

現該地塊根據實際情況及始興縣農村信用合作聯社的要求將用地指標做出了調整，具體為：用地性質為商務設施用地（金融保險業用地），總用地面積12032平方米，容積率≤1.2，建筑密度≤30%，綠地率≥30%；首層可建建筑面積≤3610平方米，總建筑面積≤14438平方米。其他配套設施及要求詳見附件。

調整后各項經濟指標的制定符合《韶關市城鄉規劃技術管理規定》的要求。

初審意見：同意。

投票結果：全票通過。

評審結果：同意始興縣美景園西側地塊（即農信社地塊）控制性詳細規劃調整。

二、始興縣人民政府西側地塊控制性詳細規劃評審

《始興縣人民政府西側地塊控制性詳細規劃》各項技術經濟指標:用地性質為地上部分公園綠地,地下部分社會停車場用地,總用地面積11763平方米，地上部分容積率≤0.03。其他配套設施及要求詳見附件。

各項經濟指標的制定符合《韶關市城鄉規劃技術管理規定》的要求。

初審意見：考慮到與地塊北側人防停車場同步建設統一管理,取消該地塊北側退讓線。

投票結果：全票通過。

評審結果：按初審意見修改后,同意始興縣人民政府西側地塊控制性詳細規劃。

三、始興縣殘聯東側地塊控制性詳細規劃評審

《始興縣殘聯東側地塊控制性詳細規劃》各項技術經濟指標為:用地性質為商業設施用地（農貿市場用地），總用地面積20493平方米，容積率≤1.2，建筑密度≤60%，綠地率≥20%；首層可建建筑面積≤12296平方米，總建筑面積≤24592平方米。其他配套設施及要求詳見附件。

各項經濟指標的制定符合《韶關市城鄉規劃技術管理規定》的要求。

初審意見：用地性質調整為商業設施用地，明確地塊內農貿市場建筑面積不得少于8650平方米，地塊內可不配建停車位，在該地塊東側另選用地規劃建設停車場。

投票結果：10票同意，2票不同意。

評審結果：按初審意見修改后,同意始興縣殘聯東側地塊控制性詳細規劃。

四、始興縣環保局北側地塊控制性詳細規劃評審

《始興縣環保局北側地塊控制性詳細規劃》各項技術經濟指標為:用地性質為行政辦公用地,總用地面積2157平方米，容積率≤2.8，建筑密度≤45%，綠地率≥30%；首層可建建筑面積≤971平方米，總建筑面積≤6040平方米。其他配套設施及要求詳見附件。

各項經濟指標的制定符合《韶關市城鄉規劃技術管理規定》的要求。

初審意見：考慮到該地塊用于新建太平鎮供電所,將用地性質調整為公用設施營業網點用地，并盡量拉直建筑紅線。

投票結果：全票通過。

評審結果：按初審意見修改后,同意始興縣環保局北側地塊控制性詳細規劃。

五、馬市鎮影前街原馬市糧管所糧倉地塊控制性詳細規劃評審

《馬市鎮影前街原馬市糧管所糧倉地塊控制性詳細規劃》各項技術經濟指標為:用地性質為行政辦公用地，總用地面積1600平方米，容積率≤2.8，建筑密度≤45%，綠地率≥30%；首層可建建筑面積≤720平方米，總建筑面積≤4480平方米。其他配套設施及要求詳見附件。

各項經濟指標的制定符合《韶關市城鄉規劃技術管理規定》的要求。

初審意見：考慮到該地塊用于新建馬市鎮供電所, 將用地性質調整為公用設施營業網點用地。

投票結果：全票通過。

評審結果：按初審意見修改后,同意馬市鎮影前街原馬市糧管所糧倉地塊控制性詳細規劃。

六、始興縣馬市西變電站地塊控制性詳細規劃評審

《始興縣馬市西變電站地塊控制性詳細規劃》各項技術經濟指標為:用地性質為供電用地，總用地面積10626平方米，容積率≤1.2，建筑密度≤35%，綠地率≥25%；首層可建建筑面積≤3719平方米，總建筑面積≤12751平方米。其他配套設施及要求詳見附件。

各項經濟指標的制定符合《韶關市城鄉規劃技術管理規定》的要求。

初審意見：同意。

投票結果：全票通過。

評審結果：始興縣馬市西變電站地塊控制性詳細規劃。

七、始興縣太平鎮韶贛高速公路連接線東側、原福興置業公司北側地塊（即始興碧桂園地塊）控制性詳細規劃及建筑設計方案評審

《始興縣太平鎮韶贛高速公路連接線東側、原福興置業公司北側地塊控制性詳細規劃》各項技術經濟指標為:用地性質為居住用地，總用地面積64176平方米，其中代征地面積1187平方米，容積率≤1.8，建筑密度≤35%，綠地率≥30%；首層可建建筑面積≤22877平方米，商業可建建筑面積≤5883平方米，總建筑面積≤117653平方米。其他配套設施及要求詳見附件。

碧桂園規劃建設住宅樓15棟（10-18層），綜合樓1棟（2層）及臨街商業，項目占地面積12773.08平方米，總建筑面積125466.96平方米，其中計容面積117653平方米，包括住宅112163.72平方米，商業4248.73平方米，物業和社區用房926.73平方米，電信電視機房40.39平方米，配電房144.65平方米，消防控制室61.34平方米，值班室8.16平方米，公廁59.28平方米，不計容面積7813.96平方米，包括架空層286.44平方米，地下室7527.52平方米。項目容積率1.8，建筑密度19.54%，綠地率30.54%，居住戶數746戶，停車位746個(按1:1配建)。該小區配建綠色建筑42369平方米，配建率33.77%。

初審意見：同意始興縣太平鎮韶贛高速公路連接線東側、原福興置業公司北側地塊控制性詳細規劃，同意始興碧桂園建筑設計方案。

投票結果：全票通過。

評審結果：同意始興縣太平鎮韶贛高速公路連接線東側、原福興置業公司北側地塊控制性詳細規劃，同意始興碧桂園建筑設計方案。

八、棚戶區改造二期工程建筑設計方案評審

始興縣棚戶區改造二期工程位于一期工程北側，土地出讓指標為：用地性質為居住用地，總用地面積19790平方米，容積率≤2.9，建筑密度≤30%，綠地率≥20%；首層可建建筑面積≤5937平方米，商業可建建筑面積≤700平方米，總建筑面積≤57391平方米。

棚戶區改造二期擬建3棟28層商住樓，1#樓沿街配套一層商業，建筑占地面積2683.52平方米，總建筑面積54556.28平方米，其中計容面積53737.84平方米，包括商業649.63平方米，住宅52425.98平方米，物業、社區用房377.66平方米，設備用房284.57平方米，不計容面積818.44平方米（架空層）。建筑密度13.56%，容積率2.72，綠地率24.78%，居住總戶數675戶，停車位284個（全部為地上）。

初審意見：同意。

投票結果：全票通過。

評審結果：同意棚戶區改造二期工程建筑設計方案。

九、五里山至沙帽崗市政規劃道路寬度及退讓線的確定

五里山至沙帽崗市政規劃道路征地控制范圍為100米,道路寬度為43.5米,兩側各退讓5米,剩余土地用作建設用地。

初審意見：調整道路退讓線，即規劃道路寬度43.5米，兩側各退讓10米，剩余土地用作建設用地。

投票結果：全票通過。

評審結果：同意五里山至沙帽崗市政規劃道路征地控制范圍為100米,道路寬度為43.5米,兩側各退讓10米,剩余土地用作建設用地。

十、始興縣墨江河治理工程(城南鎮區段、教場下水)方案評審

始興縣墨江河治理工程(城南鎮區段、教場下水)位于規劃濕地公園地塊內,由縣水務局負責建設?，F水務局提交該項工程設計方案，擬建河堤總長1418米，占地面積18055平方米。原濕地公園規劃用地面積148335平方米，河堤建成后將濕地公園一分為二，河堤以北可用于濕地公園建設的用地面積為68474平方米，河堤以南可用于濕地公園建設的用地面積為61806平方米。

初審意見：同意始興縣墨江河治理工程(城南鎮區段、教場下水)方案，但應最大限度保留濕地公園的可使用面積。

投票結果：全票通過。

評審結果：同意始興縣墨江河治理工程(城南鎮區段、教場下水)方案，具體實施方案應與濕地公園的規劃相結合，以最大限度保留濕地公園的可使用面積為前提。

十一、《關于始興縣縣城建設項目規劃許可階段須同步審核項目綠化、亮化、建筑外立面（屋頂效果）及地塊內公用設施規劃設計方案的規定》的評審    

詳見附件。

初審意見：同意。

投票結果：全票通過。

評審結果：同意《關于始興縣縣城建設項目規劃許可階段須同步審核項目綠化、亮化、建筑外立面（屋頂效果）及地塊內公用設施規劃設計方案的規定》，盡快頒布實施。

本規劃公示10個工作日（從上網之日開始計算）。

請您提出寶貴意見和建議！有效反饋意見方式：書面意見并寫明真實聯系人姓名、電話、聯系地址。

電話：0751—3334223，聯系人：徐靜

地址：始興縣住房和城鄉規劃建設局規劃辦(二樓)